Rozentuin 252

Mit großem Vergnügen bieten wir jetzt zum Verkauf an: Diese geräumige Familienquadratwohnung, die sich an einem einzigartigen Ort in der sehr begehrten, grünen und kinderfreundlichen Essesteijn-Wohnschaft befindet!

Gleich startet unser SMASH Makler, Sander van Meerten, mit den Besichtigungen dieser wundervollen Wohnung.

Über die Wohnungswebsite dieser Wohnung rozentuin252.nl können Sie selbst das Zeitfenster auswählen, um eine Besichtigung vorzunehmen.

Die Wohnung verfügt über 3 Wohnbereiche mit einer nutzbaren Wohnfläche von ca. 132 m², ein großes Wohnzimmer und 4 Schlafzimmern, ideal geeignet für eine Familie. Die Wohnung liegt auf einem Grundstück von ca. 178 m², wobei der Vorgarten im Osten liegt und der Hintergarten sonnige Mittagsstunden genießt. Die Wohnung benötigt etwas Aufmerksamkeit, ist in einem angemessenen Zustand und verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, eine offene Küche und ein Badezimmer mit WC im ersten Stock. Die Wohnung ist vollständig mit Doppelfenstern ausgestattet und teilweise HR++.

Wo liegt dieses Haus?

Nun, neben dem lebhaften Scheveningen und dem belebten Stadtzentrum von Den Haag erreicht man in der sehr beliebten, grünen und kinderfreundlichen Wohngegend Essesteijn in Voorburg herrliche Ruhe. Verschiedene Schulen, Geschäfte, Sportvereine, die Mall of The Netherlands, Bus-, Zug- und Tramverbindungen. Alles in Gehweite. Mit dem öffentlichen Nahverkehr oder dem Auto sind Sie schnell unterwegs nach Amsterdam, Rotterdam und Utrecht. Voorburg ist eines der beliebtesten Wohnorte in der Region Haaglanden. Kurz gesagt: Voorburg hat alles, was Sie suchen!

Die Lage ist hervorragend und ruhig, mitten im Grün. In der unmittelbaren Nähe gibt es Wiesen für die Kinder und eine sichere Spielwiese. Das Parken ist auf dem Parkplatz direkt hinter der Wohnung oder an der Straße hinter der Wohnung möglich. Schulen, Sportstätten, Geschäfte und Ausfallstraßen sind alle in der Nähe; die Grundschule Essesteijn liegt in kurzer Gehdistanz, ebenso wie ein Supermarkt von Hoogvliet. Der Mall of The Netherlands, das größte Einkaufszentrum der Niederlande, liegt in unmittelbarer Nähe! Ausfallstraßen (N14, A4, A12 und die A13) sind in wenigen Minuten erreichbar und es gibt verschiedene gute ÖPNV-Verbindungen zu unter anderem Den Haag, Zoetermeer, Rotterdam und Leiden/Amsterdam. Kurz gesagt, Wohnen in Essesteijn bedeutet bequemes Wohnen in einem grünen Viertel mit allen Einrichtungen in der Nähe!

Bekijk auch die Wohnungsvideo und die Grundrisse für einen guten Eindruck von der Wohnung.

Raumaufteilung Erdgeschoss:

Großer Vorgarten; Zugang über den Flur mit Maßschrank und Zugang zur königlichen (ca. 40 m²), herrlich hellen Wohn- und Esszimmer mit Schiebetüren zur Terrasse. Die offene Küche ist mit verschiedenen Geräten ausgestattet. Die angrenzende Küchenzeile verfügt über einen Platz für Waschmaschine, Trockner und HR-Kombikochfeld sowie zusätzlichen Stauraum unter der Treppe. An das Wohnzimmer grenzt ein Büro/Spielraum von ca. 9 m². Aufgrund der Lage des Gartens genießen Sie am Morgen und Mittag die Sonne. Hinter dem Haus steht eine zusätzliche freistehende Holunderkasten mit ca. 6 m².

ETAGE 1:

Die erste Etage ist über den Flur neben der Küche erreichbar, im Flur befindet sich ein separates WC. Auf der Diele der ersten Etage ist ein tiefes Schrankbett, direkt rechts oben an der Treppe befindet sich das modernisierte Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und einem zweiten WC. Weiterhin befinden sich auf der ersten Etage drei geräumige Schlafzimmer mit ca. 16m², 13m² und 9m².

ETAGE 2:

Die zweite Etage ist über die Treppe auf der ersten Etage erreichbar und führt zu einem Aufbau von ca. 16 m². Dieser kann als Schlafzimmer genutzt werden. Selbstverständlich ist es möglich, dieser Raum eine völlig andere Nutzung zu geben.

EIGENSCHAFTEN:

- Energieausweis C
- собственное земля
- Parken auf dem hinteren Parkplatz
- Befestigung
- ca. 132qm Wohnfläche
- Dachaufbau
- 3 Etagen: 4 geräumige Schlafzimmer, Badezimmer, 2 Toiletten
- Geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche
- Baujahr 1973
- mechanische ventilation
- CV-Kessel 2024
- Die Wohnung ist vollständig mit Doppelfenstern ausgestattet
- Schön geräumige Vorgarten und Seiten-/Hinterhof
- Ruhevolle, grüne und kinderfreundliche Wohngegend
- Zentrale Lage, in der Nähe von Grundschulen, Geschäften, Parks und Ausfallstraßen
- Abgabe nach gegenseitiger Absprache
- Bei dieser Immobilie wird eine Altersklausel und eine Asbest-Klausel aufgenommen.

Die obigen Informationen wurden von uns mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für irgendeine Unvollständigkeit, Ungenauigkeit oder andere Fehler und deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind indikativ. Das Objekt wurde gemessen im Einklang mit der Messrichtlinie, die auf den Normen basiert, wie in NEN 2580 festgelegt. Die Messrichtlinie zielt darauf ab, eine einheitlichere Messmethode für das Festlegen einer Nutzungsoberfläche zu ermitteln. Die Messrichtlinie schließt Unterschiede in Messergebnissen nicht vollständig aus, beispielsweise durch Interpretationsunterschiede, Rundungen oder Einschränkungen bei der Durchführung der Messung. Obwohl wir das Objekt sorgfältig vermessen haben, übernehmen weder unser Büro noch der Verkäufer Haftung für Abweichungen in den angegebenen Maßen. Der Käufer wird in die Lage versetzt, die angegebenen Maße zu (lassen) kontrollieren.

Der Kaufvertrag wird entsprechend dem Vastgoed Nederland-Modell mit den zugehörigen Klauseln erstellt, die für eine Wohnung aus dieser Bauperiode üblich sind. Lesen Sie die vollständige Beschreibung