Rozentuin 252

Mit großem Vergnügen bieten wir jetzt zum Verkauf an: Diese geräumige Familienquadratwohnung, die sich an einem einzigartigen Ort in der sehr begehrten, grünen und kinderfreundlichen Essesteijn-Wohnschaft befindet!

Gleich startet unser SMASH Makler, Sander van Meerten, mit den Besichtigungen dieser wundervollen Wohnung.

Via de woningwebsite van deze woning rozentuin252.nl kunt u zelf het tijdvak uitkiezen om te komen bezichtigen.

De woning heeft 3 woonlagen met een gebruiksoppervlak wonen van ca. 132m², een grote living en 4 slaapkamers, uitstekend geschikt voor een gezin. De woning is gelegen op een perceel van circa 178m² eigen grond, waarvan de voortuin is gelegen op het oosten en de achtertuin heeft heerlijke middagzon. De woning heeft wat aandacht nodig, verkeert in een redelijke staat van onderhoud en is voorzien van een ruime woonkamer, open keuken en een badkamer met toilet op de eerste verdieping. De woning heeft volledig dubbel glas, deels HR++.

Wo liegt dieses Haus?

Nun, neben dem lebhaften Scheveningen und dem belebten Stadtzentrum von Den Haag erreicht man in der sehr beliebten, grünen und kinderfreundlichen Wohngegend Essesteijn in Voorburg herrliche Ruhe. Verschiedene Schulen, Geschäfte, Sportvereine, die Mall of The Netherlands, Bus-, Zug- und Tramverbindungen. Alles in Gehweite. Mit dem öffentlichen Nahverkehr oder dem Auto sind Sie schnell unterwegs nach Amsterdam, Rotterdam und Utrecht. Voorburg ist eines der beliebtesten Wohnorte in der Region Haaglanden. Kurz gesagt: Voorburg hat alles, was Sie suchen!

Die Lage ist hervorragend und ruhig, mitten im Grün. In der unmittelbaren Nähe gibt es Wiesen für die Kinder und eine sichere Spielwiese. Das Parken ist auf dem Parkplatz direkt hinter der Wohnung oder an der Straße hinter der Wohnung möglich. Schulen, Sportstätten, Geschäfte und Ausfallstraßen sind alle in der Nähe; die Grundschule Essesteijn liegt in kurzer Gehdistanz, ebenso wie ein Supermarkt von Hoogvliet. Der Mall of The Netherlands, das größte Einkaufszentrum der Niederlande, liegt in unmittelbarer Nähe! Ausfallstraßen (N14, A4, A12 und die A13) sind in wenigen Minuten erreichbar und es gibt verschiedene gute ÖPNV-Verbindungen zu unter anderem Den Haag, Zoetermeer, Rotterdam und Leiden/Amsterdam. Kurz gesagt, Wohnen in Essesteijn bedeutet bequemes Wohnen in einem grünen Viertel mit allen Einrichtungen in der Nähe!

Bekijk auch die Wohnungsvideo und die Grundrisse für einen guten Eindruck von der Wohnung.

Raumaufteilung Erdgeschoss:

Ruime voortuin; entree in hal met meterkast en toegang tot de royale (ca.40 m2), heerlijk lichte woonkamer/eetkamer en openslaande deur bij de keuken naar de tuin. De open keuken is voorzien van diverse apparatuur. De aangrenzende bijkeuken heeft een opstelplaats voor wasmachine, droger en HR-combiketel en extra bergruimte onder de trap. Aan de woonkamer grenst de kantoor / speelkamer van ca. 9m2. Door de ligging van de tuin geniet u ’s ochtends en ’s middags van de zon. Aan de achterzijde van het huis staat een extra vrijstaande houten fietsenberging van ca. 6 m2.

ETAGE 1:

De eerste verdieping is bereikbaar via de hal naast de keuken, in de hal is een separaat toilet. Op de overloop van de 1e verdieping is een diepe bergkast, direct rechts bovenaan de trap is de gemoderniseerde badkamer welke is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Verder bevinden zich op de 1e verdieping 3 ruime slaapkamers, van respectievelijk ca. 16m2, 13m2 en 9m2.

ETAGE 2:

Die zweite Etage ist über die Treppe auf der ersten Etage erreichbar und führt zu einem Aufbau von ca. 16 m². Dieser kann als Schlafzimmer genutzt werden. Selbstverständlich ist es möglich, dieser Raum eine völlig andere Nutzung zu geben.

EIGENSCHAFTEN:

- Energieausweis C
- собственное земля
- Parkeren op achter gelegen parkeerterrein
- Befestigung
- ca. 132qm Wohnfläche
- Dakopbouw
- 3 etages: 4 ruime slaapkamers, badkamer, 2 toiletten
- Ruime woonkamer met open keuken
- Bouwjaar 1973
- mechanische ventilation
- CV ketel 2024
- Woning is volledig voorzien van dubbel glas
- Heerlijk ruime voor- en zij / achtertuin
- Rustige, groene en kindvriendelijke buurt
- Centrale ligging, nabij basisscholen, winkels, parken en uitvalswegen
- Abgabe nach gegenseitiger Absprache
- Bij deze woning wordt een ouderdomsclausule en asbest clausule opgenomen.

Die obigen Informationen wurden von uns mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für irgendeine Unvollständigkeit, Ungenauigkeit oder andere Fehler und deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind indikativ. Das Objekt wurde gemessen im Einklang mit der Messrichtlinie, die auf den Normen basiert, wie in NEN 2580 festgelegt. Die Messrichtlinie zielt darauf ab, eine einheitlichere Messmethode für das Festlegen einer Nutzungsoberfläche zu ermitteln. Die Messrichtlinie schließt Unterschiede in Messergebnissen nicht vollständig aus, beispielsweise durch Interpretationsunterschiede, Rundungen oder Einschränkungen bei der Durchführung der Messung. Obwohl wir das Objekt sorgfältig vermessen haben, übernehmen weder unser Büro noch der Verkäufer Haftung für Abweichungen in den angegebenen Maßen. Der Käufer wird in die Lage versetzt, die angegebenen Maße zu (lassen) kontrollieren.

Der Kaufvertrag wird entsprechend dem Vastgoed Nederland-Modell mit den zugehörigen Klauseln erstellt, die für eine Wohnung aus dieser Bauperiode üblich sind. Lesen Sie die vollständige Beschreibung